La Certificación Well es un estándar de construcción que se enfoca en la salud y el bienestar de los ocupantes de los edificios. A diferencia de otras certificaciones que se centran en la eficiencia energética y la sostenibilidad del edificio en sí, Well pone en primer lugar a las personas que utilizan esos espacios. Esta certificación ha ganado relevancia, especialmente en el contexto post-pandemia, donde la seguridad y el bienestar dentro de los edificios han pasado a ser una prioridad fundamental.
Historia y Evolución de la Certificación Well
La Certificación Well fue lanzada en octubre de 2014 por el International Well Building Institute (IWBI) después de siete años de rigurosa investigación y desarrollo en colaboración con médicos, científicos y profesionales de la industria. Este proceso incluyó una revisión de pares en tres fases que abarcó evaluaciones científicas, prácticas y médicas. La certificación se basa en un enfoque holístico que integra investigación médica y ambiental con las mejores prácticas en diseño y construcción.
¿Qué es la Certificación Well?
La Certificación Well mide y certifica las características de los ambientes construidos que impactan directamente en la salud y el bienestar humano. Los edificios certificados bajo el estándar Well deben cumplir con criterios rigurosos en varias áreas, incluyendo el aire, el agua, la alimentación, la luz, el estado físico, la comodidad y la mente. Well emplea una aproximación integral que abarca desde el diseño y la operación hasta el comportamiento dentro del espacio construido.
Beneficios de la Certificación Well
Los beneficios de la Certificación Well son numerosos y abarcan tanto la salud física como mental de los ocupantes, así como la eficiencia operativa y económica de los edificios. Estos beneficios incluyen:
- Mejora de la Calidad del Aire: Ambientes con aire más limpio reducen problemas respiratorios y mejoran la productividad.
- Agua de Calidad: Asegura que el agua disponible en los edificios es segura y saludable.
- Alimentación Saludable: Promueve la disponibilidad de opciones alimenticias saludables para los ocupantes.
- Iluminación Optimizada: Mejora el ritmo circadiano de los usuarios, promoviendo un mejor descanso y mayor productividad.
- Fomento del Ejercicio Físico: Diseña espacios que animan a las personas a mantenerse activas.
- Confort y Bienestar Mental: Crea ambientes cómodos y libres de distracciones que mejoran el bienestar psicológico y emocional.
Hoy estoy muy contento de poder hablarles de este sistema de certificación del que todavía no se escucha hablar mucho, pero definitivamente va a moverse mucho en los próximos meses y años. La idea es no solo pensar en los edificios como algo donde metemos personas, sino pensar en las personas que van dentro de esos edificios. Especialmente después de la pandemia, la gente ya no siente la misma seguridad al entrar a un edificio, y mucho menos al volver a sus lugares de trabajo, escuelas, universidades, etc. Por eso, la certificación Well se enfoca en crear ambientes seguros y cómodos para todos.
Requisitos y Criterios de la Certificación Well
El proceso de certificación Well se organiza en varias tipologías de proyectos, incluyendo edificios nuevos y existentes, interiores nuevos y existentes, y proyectos de tipo núcleo y envolvente. Cada uno de estos tipos de proyectos tiene un conjunto específico de consideraciones y requisitos que deben cumplirse para obtener la certificación. Los principales criterios de evaluación incluyen:
- Calidad del Aire: Estrategias para eliminar contaminantes y mejorar la ventilación.
- Calidad del Agua: Uso de técnicas de filtración y tratamiento para asegurar agua potable limpia.
- Alimentación Saludable: Provisión de alimentos frescos y saludables, con limitaciones en ingredientes no saludables.
- Iluminación: Directrices para minimizar la interrupción del ritmo circadiano y mejorar la agudeza visual.
- Actividad Física: Integración de oportunidades para la actividad física diaria y reducción del comportamiento sedentario.
- Confort: Creación de ambientes interiores cómodos y libres de distracciones.
- Bienestar Mental: Estrategias para optimizar la salud cognitiva y emocional de los ocupantes.
Proceso de Certificación Well
El proceso de certificación Well involucra varios pasos clave:
- Registro: Comienza con el registro del proyecto a través de la plataforma Well Online.
- Documentación: Presentación de documentación que demuestre el cumplimiento de los criterios Well.
- Verificación de Desempeño: Pruebas de desempeño post-ocupación para evaluar calidad del aire, agua, iluminación, ruido, etc.
- Certificación: Reconocimiento oficial del cumplimiento de los criterios Well.
- Re-Certificación: Evaluación continua cada tres años para asegurar el mantenimiento de los estándares Well.
Este estándar se puede aplicar en varios sectores de bienes raíces y el actual sistema Well versión 1 está optimizado para edificios de oficinas, institucionales y comerciales. Además, se están desarrollando programas piloto para nuevos sectores del mercado, incluyendo comercio minorista, residencias multifamiliares, edificios de educación, restaurantes y cocinas comerciales.
Comparación entre Certificación Well y Otras Certificaciones de Construcción Sostenible
La Certificación Well se distingue de otras certificaciones de construcción sostenible, como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) y Living Building Challenge, al enfocarse principalmente en la salud y el bienestar humano. Mientras que LEED y otras certificaciones priorizan la sostenibilidad ambiental y la eficiencia energética, Well integra estos aspectos con un fuerte énfasis en la experiencia y el bienestar de los ocupantes del edificio.
Well también hace referencia a estándares existentes y directrices de mejores prácticas establecidas por organizaciones profesionales y gubernamentales para armonizar y clarificar los requisitos y límites existentes. Esto permite que los proyectos puedan combinarse y beneficiarse de múltiples certificaciones, logrando un enfoque integral hacia la sostenibilidad y el bienestar.
Casos de Éxito de Certificación Well
Varios proyectos han demostrado con éxito los beneficios de la Certificación Well. Entre ellos se destacan:
- La nueva sede corporativa de CBRE en Los Ángeles: Este edificio, el primero en obtener la certificación Well, ha mejorado notablemente la productividad y el bienestar de sus empleados mediante la implementación de mejoras en la calidad del aire, iluminación y confort.
- 425 Park Avenue en Manhattan: Este desarrollo de oficinas incorpora características avanzadas de Well, definiendo un nuevo estándar para los edificios de oficinas del siglo XXI.
- Fifty Martin Place en Sídney: Un edificio de patrimonio histórico que ha sido remodelado para cumplir con los estándares Well, combinando tecnología avanzada con conservación histórica.
Desafíos y Consideraciones de la Certificación Well
A pesar de sus numerosos beneficios, la implementación de la Certificación Well enfrenta varios desafíos. Estos incluyen:
- Costos Iniciales: La inversión inicial en infraestructura y mejoras puede ser significativa.
- Mantenimiento Continuo: La re-certificación cada tres años requiere un mantenimiento constante de los estándares.
- Aceptación y Conocimiento: La necesidad de educar a propietarios, diseñadores y constructores sobre los beneficios y requisitos de Well.
La certificación Well representa una inversión significativa en la salud y el bienestar de los ocupantes, lo que puede traducirse en mayores niveles de productividad, reducción del ausentismo y un retorno considerable de la inversión.
Futuro de la Certificación Well en el Contexto Post-Pandemia
El futuro de la Certificación Well es prometedor, especialmente en el contexto post-pandemia. Las personas ya no sienten la misma seguridad al entrar a un edificio y mucho menos al regresar a sus lugares de trabajo, escuelas y universidades. La necesidad de ambientes seguros y saludables es más crítica que nunca. Well proporciona un marco robusto para garantizar que los edificios no solo sean sostenibles, sino también seguros y confortables para sus ocupantes.
El enfoque de Well en la salud y el bienestar humano se alinea con las crecientes expectativas de los consumidores y empleados, quienes demandan ambientes que promuevan su bienestar integral. La certificación Well no es solo una tendencia pasajera, sino una necesidad creciente en la industria de la construcción y el diseño, destinada a jugar un papel crucial en la creación de espacios donde las personas puedan prosperar.